LAGE, LAGE, LAGE: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Piano in Hamburger Top-Lage

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Eigenschaften der Immobilie

  • ImmobilienartWohnung: Terrassen
  • OrtHamburg
  • Wohn- / Nutzflächeca. 41m2
  • Zimmer2
  • Preisauf Anfrage
  • Courtage6,25% inkl. ges. MwSt.
  • Baujahr2017
  • HeizungFern,Fern
  • Stellplätze1x Tiefgarage
  • Bezugsofort möglich
  • Etagen5
  • ZustandErstbezug

Beschreibung

Die noch zum Verkauf stehende Wohnung 2 des Pianos verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 41 m² zzgl. einem Abstellraum mit ca. 4,77 m² im Kellergeschoss und ist bezugsfertig.

Piano – Das ist eine Neubau-Immobilie mit sieben Eigentumswohnungen, einem Büro einem Penthouse im ruhigen und ausgesprochen zentral gelegenen Hermann-Behn-Weg in dem begehrten Stadtteil Rotherbaum in Hamburg.

Die massive und zugleich zeitgemäße Bauweise und Architektur zeichnen diese Immobilie zusätzlich zur Lage aus. An der Fassade zum Hermann-Behn-Weg wurde ein dekorativer, hellgrauer, scharrierter Naturstein vorgehängt. Die Wohnung, der Fahrradraum und der Kellerraum sind barrierefrei zu erreichen. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Durch die bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und die Wohnzimmer sind durch die Südausrichtung lichtdurchflutet, so entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Faltarm-Markisen wurden an den Fenstern an der Südseite des Hauses angebracht. Sie haben einen ähnlichen Farbton wie die Fassade.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und auf dem aktuellen technisch höchsten Stand. Zum Beispiel ist die KNX-Bustechnik eingebaut. Diese Technik ermöglicht die Erweiterung der Anlage, die Wahl, das Licht, die Steckdosen und Betriebsmittel über Schaltstellen zu schalten sowie Szenen und Betriebszustände abzurufen. Dies kann z.B. per Tablet-PC oder auch außerhalb der Wohnung per Handy-App geschehen.

Die Wohnung 2 wird mit Bad, mit Einbauküchenzeile und einem Einbauschrank mit Regalböden im Flur geliefert. In dem Schrank kann eine Waschmaschine bzw. ein Waschtrockner-Kombigerät untergebracht werden. Zu der Wohnung 2 kann ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Garage im Nachbarhaus angemietet werden. Sprechen Sie uns dazu gern an. Alle anderen Wohnungen und das Büro sind bereits verkauft.

Weitere Informationen zum Piano erhalten Sie im Exposé und in der Bau- und Qualitätsbeschreibung. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen zu. Terminvereinbarungen können Sie mit Frau Simona Grote unter 0171/843 29 07 vereinbaren oder füllen Sie bitte den Kontaktbogen komplett mit einer aktuellen Telefonnummer und Anschrift aus. Herzlichen Dank!

Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den Kaufpreis fällig und allein vom Käufer an die Firma Graubner Immo Concept GmbH, Löwenstraße 7 in 20251 Hamburg zu zahlen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Energieausweis:
Baujahr: 2015 /2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Endenergiebedarfsausweis
Energiekennwert: 47,94 kWh/( m² a)

Lage

Das Piano befindet sich in der ruhigen Einbahn-Straße Hermann-Behn-Weg 8 im Herzen von Rotherbaum in Hamburg. Dieser Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Hamburg. Das urbarne Uni-Viertel Grindel und das feine Pöseldorf sowie das bekannte Tennis-Stadion Rotherbaum mit dem Sport Club an der Alster umsäumen das Piano. Gleichzeitig steht Ihnen quasi vor der Tür ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Edeka in der Hallerstraße und Freitags der Markt auf dem Hallerplatz und Donnerstag im Turmweg) sowie Cafés, Bars und Kneipen zur Verfügung. Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der U-Bahn und Bus-Station an der Kreuzung Rothenbaumchaussee Ecke Hallerstraße optimal und nur ca. 300 m entfernt.



Lage


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Die genaue Anschrift erhalten Sie gerne persönlich von uns. Rufen Sie uns an!

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