Idyllisches Grundstück für 3 Doppelhäuser plus Bestand Ensemble

Lüneburger Heide - Putensen

ca. 5.357 m2

635.000,- €

Dieses idyllisch gelegene Grundstück ist derzeit mit folgenden 4 sanierungsbedürftigen, derzeit nicht bewohnbaren Gebäuden bebaut. Für das historisches Gebäudeensemble ist eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB erlassen und das Bauernhaus des Gebäudeensemble ist ein Einzeldenkmal:

Altes Bauern- bzw. Schäferhaus:

Das 2-Ständer-Fachwerkhaus wurde ca. 1850 erbaut und als klassisches Schäferhaus für Wohn- und Viehhaltungszwecke genutzt. Das Haus ist ein Einzelbaudenkmal und wird frei geliefert und ist sanierungsbedürftig. Die Gesamtfläche beträgt ca. 185 m². Das Außenmaß des Hauses beträgt ca. 19 x 10 m. Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser und Strom. Ein öffentlicher Gasanschluss liegt in der Straße, so dass hier eine Gasheizung installiert werden könnte.

Wirtschaftsgebäude mit Unterstand:

Das massive Backsteingebäude mit Vordach verfügt im Erdgeschoss über Stallflächen und im Obergeschoss über Lagerflächen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und hat ein Außenmaß von ca. 7,50 x 15 m. Die Gesamtfläche beträgt ca. 109 m².

Holzschuppen:

Die Holzremise dient zum Abstellen von Fahrzeugen und Geräten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Hühnerstall:

Der Holzhühnerstall ist sanierungsbedürftig.

Diese 4 Gebäude stehen auf einem ca. 5.357 m² großen Gesamtgrundstück.

Auf dem südöstlichen Teil des Grundstücks können nach dem neuen Bebauungsplan 25 „Lindenallee“ 3 Häuser mit je maximal 2 Wohneinheiten gebaut werden. Weitere Informationen zu diesem Baugrundstück LINDEN 3 erhalten Sie im Exposé.

Gerne schicken wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen zu oder stellen Ihnen diese Unterlagen in unserem Büro am Hallerplatz 6 in 20146  Hamburg / Rotherbaum vor. Für eine Terminvereinbarung schicken Sie und bitte eine E-Mail an LINDEN3@graubner-ic.de oder rufen Sie Frau Simona Grote mobil unter 0171/843 29 07 an oder füllen Sie bitte den Kontaktbogen komplett mit einer aktuellen Telefonnummer aus. Herzlichen Dank!

Besichtigungen:

Eine Besichtigung ist ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Graubner Immo Concept GmbH möglich. Wir stehen Ihnen sehr gern nach Absprache (auch am Wochenende) zur Verfügung. Auf Grund der aktuellen Corona Vorschriften bitte wir Sie zu jeder Zeit mind. 1,5 m Abstand zu halten und eine vorgeschriebene Maske zu tragen.

Energieausweis:

Baujahr vorhandenes, historisches Gebäudeensemble von ca. 1900 und ein Bauerhaus von ca .1850 Ein Energieausweis ist derzeit nicht möglich, da es sich um ein Baugrundstück mit einem derzeit nicht bewohnten Gebäudeensemble handelt.

LAGE

Das Grundstück befindet sich in dem idyllischen Dorf Putensen, das zur Samtgemeinde Salzhausen gehört. Putensen liegt ca. 2,5 km von Salzhausen und dem bekannten Reiter-Domizil Luhmühlen entfernt. Jedes Jahr, Mitte Juni, findet in Luhmühlen ein internationales Vielseitigkeits-Reitturnier statt. Die Hauptprüfung dieses Turniers ist als CCI **** ausgeschrieben und ist somit neben dem Turnier in Pau (Frankreich) das einzige Turnier auf dem europäischen Festland, das in dieser höchsten Kategorie für Vielseitigkeitsturniere ausgetragen wird.

Die Samtgemeinde Salzhausen besteht aus acht Dörfern mit ca. 11.000 Einwohnern. Die abwechslungsreiche, leicht hügelige Geestlandschaft mit wildreichen Waldgebieten, weiten Heideflächen und dem reizvollen Luhetal, sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot. Der Ort Salzhausen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten.

Sie finden hier außerdem u.a. Ärzte, zwei Apotheken, das im Juli 2015 nach Sanierung/Renovierung wieder eröffnete Waldbad, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Andere weiterführende und auch berufsbildende Schulen werden in Lüneburg oder in Winsen/Luhe erreicht. Die Leuphana Universität Lüneburg hat einen ausgezeichneten Ruf und dort werden rund 10.000 Studenten ausgebildet. 

Geschichte von Salzhausen:

Als geschichtlicher Aspekt ist zu erwähnen, das Salzhausen im Jahre 1025 erstmalig erwähnt wurde. Es soll von einem Ritter namens 'Soleilreshusen' gegründet worden sein. Die St. Johanniskirche, eine romanische Feldsteinkirche mit auffallendem Rundturm, wird zwar schon seit dem 13. Jahrhundert erwähnt, ist vermutlich aber noch früher erbaut worden, möglicherweise sogar als Befestigungsanlage.

Wir helfen gern weiter


Kontakt

COURTAGE

Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage allein vom Verkäufer an die Firma Graubner Immo Concept GmbH, Hallerplatz 6 in 20146 Hamburg, zu zahlen. 

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.