Erstbezug nach Sanierung: Schönes Leben in Winterhude

HAMBURG - WINTERHUDE

ca. 180 m2

5 Zimmer

1 Balkon

provisionsfrei

Aufzug

1 Kamin

2 Bäder + 1 Gäste-WC

RESERVIERT

In einer denkmalgeschützten Stadtvilla,1918 von den Architekten Lundt + Kallmorgen erbaut, werden drei einzigartige Wohnungen vermietet. Das gesamte Haus und die Wohnungen wurden in 2018-2020 liebevoll saniert. Es handelt sich um den Erstbezug nach der umfangreichen Sanierung. 

BESONDERHEITEN

Zu den Besonderheiten zählen das individuell sanierte Treppenhaus aus den 1960ern Jahren sowie der Personenaufzug, welcher Sie direkt in jede Wohnung bringt

DECKENHÖHE

ca. 3,20 m in Whg 2 im 1. Obergeschoss

ca. 2,80 m in Whg 3 im 2. Obergeschoss

bis ca. 4,30 m in Whg 4 im Dachgeschoss

TIEFGARAGENSTELLPLATZ IM HAUS

Nach Absprache ist es möglich einen Stellplatz für monatlich 180,- € anzumieten.

ÜBERGABE

kurzfristig, nach Absprache

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 3,70,- €/m², entspricht bei dieser Wohnung (3) monatlich 660,00 €.

KAUTION

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten und ist vor Mietbeginn zu entrichten.

BESICHTIGUNG

Die Besichtigung ist ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Graubner Immo Concept GmbH möglich. Wir stehen Ihnen sehr gern nach Absprache (auch am Wochenende) zur Verfügung. Auf Grund der aktuellen Corona Vorschriften bitten wir Sie, zu jeder Zeit mind. 1,5 m Abstand zu halten und eine Maske zu tragen.

HEIZUNG

Heizung: Fernwärme Jede Wohneinheit verfügt über Fußbodenheizung und Heizkörper für einen optimalen Wohnkomfort.

ENERGIEAUSWEIS

Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um eine Denkmal handelt. Heizung: Fernwärme Energieträger: Fernwärme

LAGE

In dieser 1A-Lage am Leinpfadkanal zu Hause zu sein lässt keine Wünsche offen: Sie bietet Ihnen eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit stilechten Cafés, zahlreichen Restaurants, exklusiven Bouitquen, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken vor der Tür. Kindergärten, Schulen und vielfältige Sportangebote sind nah. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Bauten sowie gepflegte Gartenanlagen und zählt zu den

besten Wohnlagen Hamburgs - insbesondere die Straßen um den malerischen Alsterlauf. Für einen Spaziergang erreichen Sie die Alster direkt über die Blumenstraße. Die Anbindung an das HVV Netz ist exzellent, in wenigen Minuten sind Sie zum Beispiel in der City, am Hafen bzw. am Flughafen. In unmittelbarer Nähe grenzen Harvestehude und Eppendorf an diesen begehrten Teil von Winterhude.

AUSSTATTUNG

Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. je eine Einbauküche mit MIELE Geräten, je 1 Kamin,

Parkett-/Natursteinböden, je 1 Hauswirtschaftsraum mit  Einbauschränken, 1 Balkon in Wohnung 3

Wir helfen gern weiter


Kontakt

Information zur Courtage

Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Falls der Mieter zu einem späteren Zeitpunkt die Wohnung kauft, ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklercourtage hälftig vom Käufer und hälftig vom Verkäufer bzw. vom Vermieter an die Firma Graubner Immo Concept GmbH, Hallerplatz 6 in 20146 Hamburg, zu zahlen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenvermietung und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.